WILLA OLTASZYN WROCLAW

WILLA

Informacja o domu i jego wyposażeniu technicznym.




1. Lokalizacja: Wrocław – Ołtaszyn – ul.Traktorowa 16 (bardzo spokojna dzielnica, blisko sklepy i usługi, w tym liczne gastronomiczne, bliski wyjazd na autostradę i do centrum handlowego Bielany).

2. Nieruchomość położona w bocznej ulicy, w cichej i spokojnej z dużą ilością zieleni. Jest to przykład wrocławskiego postmodernizmu zaprojektowany przez wrocławskiego architekta Wacława Hryniewicza (dom umieszczony w albumie o architekturze Wrocławia). Teren posesji jest pięknie urządzony małą architekturą. Bardzo dobry układ funkcjonalny budynku, pozwalający na zamieszkanie rodziny wielopokoleniowej oraz ciekawe adaptacje przestrzeni. Dom bardzo dobrze utrzymany w podwyższonym standardzie.

3. Teren bezpieczny – brak zagrożenia powodziowego (+134m n.p.m)
4. Rok oddania do użytkowania: 2000
5. Księga wieczysta założona – WR1K/00057765/4
6. Nr działki: Ołtaszyn – mapa 10 – działki 258 oraz 134/1
7. Powierzchnia działki: 809m2 (użytkowanie wieczyste)
8. Powierzchnia całkowita wewnętrzna: 390,4m2 ( w tym garaż).
9. Powierzchnia mieszkalna: 279,44m2 (do podatku od nieruch.)
10. Ogród z ozdobnymi krzewami (m.in. rododendrony, azalie, magnolia, cyprysy, róże, sosny)
11. Trzy kondygnacje użytkowe:
• Parter: hol wejściowy, salon z kominkiem, salon–jadalnia, kuchnia, spiżarnia, WC, pokój gościnny z łazienką (WC, kabina z natryskiem, umywalka), kotłownia-pralnia, garderoba dla gości, zaplecze gospodarcze, garaż,
• I piętro: salon z tarasem południowym, biblioteka z zapleczem, sypialnia z pokojem łazienkowym (WC, bidet, kabina z natryskiem, umywalka, wanna z hydromasażem) i tarasem północnym, garderoba lokalna,
• II piętro (poddasze użytkowe): salon, sypialnia z łazienką (WC, kabina z natryskiem, umywalka), sypialnia z łazienką (WC, kabina z natryskiem, umywalka) i garderobą,
12. Dwa strychy (w tym jeden nad garażem) i szeroka klatka schodowa z niekrępującym wejściem na każdą kondygnację.
13. Garaż na 2 samochody z 1-częściową podnoszoną bramą HORMANN sterowaną elektrycznie poprzez piloty.
14. Brama wjazdowa 2-skrzydłowa sterowana elektrycznie poprzez piloty (zintegrowane ze sterowaniem bramy garażu).
15. Furtka wejściowa z wideobramofonem i zamkiem elektromagnetycznym.
16. Okna zabezpieczone zwijanymi metalowymi roletami (parter i częściowo Ip.), sterowane ręcznie i częściowo elektrycznie.
17. Media:
• Woda z miejskich wodociągów
• Odbiór ścieków do kanalizacji miejskiej
• Odbiór wody deszczowej do kanalizacji burzowej (poprzez zbiornik wody deszczowej w ogrodzie)
• Gaz ziemny.
• Prąd elektryczny trójfazowy
18. Instalacje:
• Instalacja elektryczna z szafką pomiarową zewnętrzną, 3-ma rozdzielniami z zabezpieczeniami (na każdej kondygnacji mieszkalnej), zabezpieczeniem różnicowo-prądowym, gniazdem trójfazowym „siły” w garażu i kuchni.
• Instalacja gazowa – z szafką pomiarową zewnętrzną, wyłącznie dla potrzeb grzewczych (tylko w pomieszczeniu kotłowni)
• Instalacja telefoniczna dwuobwodowa (2 niezależne linie DIALOG i TELEKOMUNIKACJA), z listwami krosowniczymi w rozdzielni na parterze, rozprowadzona na liczne gniazda telefoniczne na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych.
• Instalacja telewizyjna z mieszaczem sygnałów, wzmacniaczem i dystrybutorem zaopatrzona w anteny: radiową, telewizji naziemnej i satelitarną. Dystrybucja sygnałów (R+TV+SAT) oddzielnymi liniami do kilku typowych przyłączy na kondygnacjach mieszkalnych.
• Instalacja systemu sygnalizacji włamania i napadu (SSWiN) – system PARADOX (nowa centrala z 3-ma pulpitami i akumulatorem – od 2009r.). Obejmuje kontrolą wszystkie kondygnacje. Zawiera m.in. pilot antynapadowy i nadajnik radiowy do stacji monitorowania. Jest umowa na monitoring i ochronę.
• Instalacja wideobramofonowa – centralka z monitorem B/W i pamięcią obrazów na parterze. Możliwość dołączenia kolejnych stacji wideobramofonowych na każdej kondygnacji mieszkalnej.
• Instalacja odgromowa zewnętrzna chroniąca komin i dachy przed wyładowaniami atmosferycznycmi.
• Oświetlenie zewnętrzne sterowane czujką zmierzchową i czujkami zmierzchowo-ruchowymi.
• Oświetlenie awaryjne (przy zaniku 230V) w garażu i przy rozdzielni na parterze.
• Instalacja CO i CWU:
- instalacja CO (centralnego ogrzewania) rozprowadzona na wszystkie kondygnacje mieszkalne do kaloryferów z głowicami termostatycznymi,
- Instalacja CWU (ciepłej wody użytkowej) rozprowadzona na wszystkie kondygnacje mieszkalne w technologii z pompą obiegową i dodatkową rurą cyrkulacyjną,
- źródło ciepła: gazowy piec kondensacyjny VISSMANN VITODENS-200 wraz z zasobnikiem CWU VISSMANN VITOCELL-100 (nowy piec i zasobnik ciepłej wody - od 2005r.)
• Instalacja wodno-kanalizacyjna rozprowadzona na wszystkie kondygnacje mieszkalne. Licznik wody i filtr główny umieszczone w kotłowni. Dwa przyłącza wody zewnętrzne (ogród).


Orientacyjne koszty miesięczne eksploatacji domu:

• Gaz ziemny: 800zł (średnio)
• Prąd elektryczny: 230zł (średnio)
• MPWiK (woda i kanalizacja): 120zl (średnio)
• Wywóz śmieci ALBA: 50 - 96zł
• Ochrona i monitoring: 60zł
• Opłata za użytk.wieczyste – 300zł /rok


Kpntakt: Marek Siennicki telefon 601 70 68 77, ddl@autograf.pl